ngày 20 tháng 6 năm 2011
Downward spiral: Amid declining home prices and a stagnant market, study says stopping foreclosure delay will bring improvement
Khi giá nhà đất ở Hoa Kỳ tiếp tục giảm, một giáo sư Đại học bang Kansas nói rằng cách tốt nhất để giúp thị bóng đá số là ngừng trì hoãn nhà bị tịch thu.
Trong khi bóng đá số cuộc đàm phán tiếp tục giữa bóng đá số luật sư của nhà nước và bóng đá số ngân hàng về một thỏa thuận xem xét bóng đá số hoạt động tịch thu nhà
Higgins co-authored the studies with Charles Calomiris, a professor at Columbia Business School, and Joseph Mason, finance professor at Louisiana State University, in response to current negotiations that have delayed many foreclosures from occurring.
Bởi vì bóng đá số điều khoản của việc giải quyết bóng đá số dịch vụ được đề xuất kêu gọi bóng đá số ngân hàng thực hiện nhiều hơn về bóng đá số khoản thế chấp tha thứ, bóng đá số nghiên cứu nói rằng họ sẽ chỉ khuyến khích nhiều chủ nhà hơn mặc định chiến lược về bóng đá số khoản vay của họ. Trì hoãn hoặc kéo dài quá trình tịch thu nhà
"Không có cách nào bóng đá số nghiên cứu của chúng tôi cho rằng việc tịch thu nhà là một điều tốt", Higgins, chủ tịch quản lý đầu tư của Von Waaden và Trưởng phòng Tài chính cho biết. "Thật đáng tiếc, nhưng để trì hoãn quá trình tịch thu nhà không có ai. Điều đó không giúp được chủ nhà mắc nợ và không thể thoát khỏi nợ nần. Nó không giúp ích cho nền kinh tế vì chúng tôi không thể tìm thấy đáy thị trường nhà đất. Và nó không giúp đỡ bóng đá số khu phố vì bạn đã bỏ bê nhà ở."
Cũng không công bằng khi gọi bóng đá số ngân hàng là "kẻ xấu" duy nhất gây ra fiasco thị trường nhà ở, Higgins nói.
"Tất nhiên, có sự đổ lỗi của bóng đá số ngân hàng," Higgins nói. "Nhưng cũng có sự đổ lỗi để có những người biết rằng họ đã vay quá nhiều. Có sự đổ lỗi cho bóng đá số nhà đầu tư đã mua bóng đá số chứng khoán được thế chấp này mà không thực hiện đầy đủ sự siêng năng. Và có sự đổ lỗi cho bóng đá số nhà quản lý đã bỏ qua nhiều vấn đề trong thị trường nhà ở."
Tuy nhiên, bóng đá số cuộc đàm phán hiện tại dường như không giúp được thị trường - giá nhà trên toàn quốc vẫn đang giảm và thị trường vẫn còn trì trệ. Higgins nói rằng nó không phải là một sự nhúng kép trên thị trường, mà là thị trường không bao giờ chạm đáy.
"Lý do nó dường như là một sự nhúng kép là vì nhà bị tịch thu đã dừng lại do sự náo động đối với bóng đá số hoạt động ký tên Robo", Higgins nói. "Vì vậy, những gì chúng tôi đã thấy đối với giá nhà vào thời điểm đó thực sự không phải là một mức giá thực sự. Một khi một thỏa thuận quy định thực sự đã đạt được với bóng đá số dịch vụ thế chấp, quá trình tịch thu nhà đã bắt đầu lại, hàng tồn kho của bóng đá số ngôi nhà tăng và giá giảm."
Hoàn thành nhà bị tịch thu và xóa bóng đá số khoản thế chấp xấu là cách tốt nhất để giúp thị trường cải thiện, Higgins nói. Theo bóng đá số nghiên cứu phải mất trung bình 17 tháng để bị tịch thu nhà - và trong thời gian đó, ngôi nhà có thể ngồi, trở nên chạy xuống và giảm giá trị.
"Bằng cách trì hoãn nhà bị tịch thu và sửa đổi bóng đá số khoản thế chấp, tất cả những gì bạn đang làm là kéo dài bóng đá số vấn đề của người vay," Higgins nói. "Thống kê cho thấy bóng đá số sửa đổi thế chấp không thực sự hoạt động và mọi người cuối cùng sẽ ở trong tình huống mà họ không thể trả bóng đá số khoản thế chấp đã điều chỉnh.
Bây giờ thị trường thấy mình trong một chu kỳ đầy tin tức xấu. Miễn là nhà bị tịch thu vẫn còn trong tình trạng lấp lửng, sẽ không ai biết được đáy của thị trường. Đổi lại, xây dựng nhà sẽ không nhận được cho đến khi bóng đá số nhà xây dựng biết thị trường ở đâu.
Ngoài ra, Higgins thấy mối liên hệ giữa thị bóng đá số nhà ở và tỷ lệ thất nghiệp cao của đất nước. Ông đề nghị tỷ lệ có thể vẫn còn cao không phải vì khả năng làm việc mà vì khả năng di chuyển của lực lượng lao động.
Di động lực lượng lao động hoặc khả năng của người lao động di chuyển bất cứ nơi nào có cơ hội việc làm, đã giảm trong thập kỷ qua, mặc dù công nghệ và bóng đá số hình thức di động khác đã tăng lên. Khả năng di chuyển của lực lượng lao động có thể đang giảm vì sự chiếm đoạt thế chấp.
"Mọi người bị mắc kẹt trong những ngôi nhà này đã bị tịch thu hoặc sẽ bị tịch thu, hoặc họ ở dưới nước đến mức họ không thể bán căn nhà", Higgins nói. "Vì vậy, có thể có những công việc ngoài kia, nhưng mọi người không thể đến được với họ vì họ bị mắc kẹt trong bóng đá số khoản thế chấp tồi tệ và điều đó giữ cho tỷ lệ thất nghiệp cao hơn."
Tất cả có vẻ như là sự diệt vong và u ám, nhưng Higgins có hy vọng trong việc phục hồi thị trường miễn là bóng đá số ngân hàng có thể bắt đầu xử lý nhà bị tịch thu. Mặc dù giá nhà có thể giảm nhiều hơn khi những nhà bị tịch thu này được xử lý, thì làm như vậy sẽ giúp cung cấp cho thị trường một bảng xếp hạng sạch sẽ để nó có thể bắt đầu chuyến đi chậm để phục hồi.
"Rất nhiều nỗi đau sẽ xảy ra, nhưng thị bóng đá số cần phải xóa," Higgins nói. "Một khi nó bị xóa, việc xây dựng mới có thể bắt đầu. Khi việc xây dựng bắt đầu, chúng tôi tạo việc làm trong khu vực đó và sau đó mọi thứ có thể có thể trở lại."